שאלות ותשובות

לאחר ההסכמה הראשונית של כלל הדיירים לקידום הפרויקט בביניין/ים שלכם. הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא בחירת נציגות חזקה, נחושה  אשר תשקף את רצון רוב הדיירים ותהייה אחראית בקבלת החלטות כגון: בחירת חברה מארגנת, עו"ד, יזם וגורמי מקצוע נוספים לטובת כלל הדיירים והצלחת הפרויקט.

ראשית שקט נפשי  וביטחון אישי , לדעת שיש מי שמלווה אתכם ועובד עבורכם להצלחת הפרויקט.   

כאשר בסוף התהליך תקבלו דירה חדשה בבנין מודרני וברמה גבוהה הכולל מעלית, מרפסת שמש, ממ"ד, מחסן וחניה.

כן, בהחלט.

 רצוי שיהיה זה עורך דין שמתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ולא רק בנדל"ן.

אנו כמובן נוכל  לתת לכם המלצה של מספר עורכי דין אשר תבחרו אחד מהם.

חברת KR התחדשות עירונית שמחה להעניק לדיירים  אפשרות להתעדכן אונליין 24/7 בכל שלבי הפרויקט מהסמארטפון  באמצעות מערכת CRM מותאמת וכניסה אישית לכל דייר.

הדיירים יקבלו גישה למידע על הפרויקט כולל גורמי המקצוע הנבחרים, מסמכים והתקדמות אבני הדרך עד להשלמת התהליך.

ארגון וליווי צמוד שלנו אליכם , ללא עלות מצדכם.

  את שכרנו אנו מקבלים מהיזם הנבחר בדיוק כמו כל שאר בעלי המקצוע בפרויקט, עורך הדין, חברת הפיקוח, שמאי וכו'

ישנם דייר/ים סרבנים הפרויקט יכול להיתקע שנים רבות והיזם  לא יכול להתחיל להתקדם בפרויקט ולהתחיל בבניה

ישנם מספר סוגי סרבנים: 

לרוב זו האוכלוסיה המבוגרת כאשר השבחת הנכס בגילם פחות מדברת אליהם, הם לרוב גם שמרנים וחשדנים לתהליך שכזה.  (להם המדינה נתנה מספר פתרונות ראה שאלה ספציפית )

פולשים , אלו דיירים שפלשו לפני המון שנים לגינה / לגג  וחושבים שמגיעה להם תמורה עודפת / גדולה יותר משאר הדיירים

דיירים חשדניים יתר על המידה לרוב בגלל שלא משתפים אותם בצורה שקופה על מהלך והתנהלות הפרויקט, או שהם חודשים שיש דיירים  שמנהלים את המהלך והם בעלי אינטרסים .

כמובן שישנם סוגים נוספים ואולי אף מוצדקים של סרבנים.

נכון להיום הרוב הדרוש עומד על 67%

ראשית, יש לברר ולהבין מהו המניע לסירובו /של הדייר
ולאחר מכן לנסות למצוא פתרון ראוי והוגן אשר מקובל על הדייר ושאר הצדדים.
במקרה בו לא ניתן להגיע לעמק השווה עם הדייר, והסרוב שלו לא הגיוני ו/או מוצדק
יכולים הדיירים לפנות למפקחת על המקרקעין והיא זו שתבדוק לעמוק את הדברים והיא תהא רשאית לחייב את הסרבן לחתום על ההסכם ו/או לחתום במקומו ובהמשך לתבוע אותו בפיצויים לכלל הדיירים על עיכוב ונזק לפרויקט .

תמיד רצוי לפעול בסבלנות וברגישות כלפי הסרבן ולפני שנוקטים פעולה חשוב להתייעץ עם איש מקצוע.

א.   זה תלוי במספר פרמטרים :  האם אתם תחת הגדרת תמ"א 38/2  או פינוי בינוי.

ב.   מה גודל הפרויקט מה מספר הבנינים שמתאגדים, דרישת העירייה  לצרוף בניינים סמוכים.   

ג.  כמה אתם נחושים, הדיירים לצאת למהלך .

ד. בחירת נציגות חזקה, דעתנית , דוחפת .

ה. האם יש מי שמוביל בחוכמה ובמקצועיות את התהליך.

כל אלו ועוד משפיעים על קיצור הזמן שבאופן טבעי הוא ארוך  לדוגמא 4 בנינים, כ 50 דיירים, תהליך של שנה להגיע ולחתום על רוב דרוש בין הסכם יזם לכל דייר,  ומשם כשנתיים וחצי לקבלת היתר , ומשם עוד כשנתיים בניה ובנוסף לבלת"מים, כל זאת  בין 5-7 שנים לקבלת מפתח לדירה החדשה.

ל KR המקצועיות והניסיון לקדם לכם את הפרויקט על הצד הטוב ביותר.
לנו הניסיון והידע להשיג לכם את מירב התמורות מהיזם.
אנו פועלים ע"פ הרגולציה ועם יועץ משפטי צמוד.
אנו חברים בלשכת המארגנים להתחדשות עירונית. 
אנו נעניק לכם שקט נפשי, ונחסוך לכם זמן יקר ועיכובים מיותרים ובעיקר נפתור לכם המון בעיות שכרגע אתם כלל לא מעלים על הדעת שיהיו בהמשך הדרך למול כלל הגורמים עו"ד , יזם, ובעיקר בינכם הדיירים.                                                                     אנו דואגים במקצועיות וביעילות וכמובן ברגישות ובשקיפות.